Kinh Tế Nhìn Từ Góc Nhìn Một Thường Dân

Kinh Tế Nhìn Từ Góc Nhìn Một Thường Dân

Tác giả: Nguyễn Văn Thạnh (gởi cho GNA) – 10 April 2013

Hiện nay, trên diễn đàn, nhiều chuyên gia kinh tế lo ngại Việt Nam sẽ rơi vào thập kỷ mất mát . Vậy thập kỷ mất mát là gì? Nếu điều đó xảy ra thì ai lợi, ai thiệt? Xin chia sẻ góc nhìn cá nhân tôi, một người tự nghiên cứu về kinh tế.

Tiền và hàng hóa:

Trong nền kinh tế thị trường, tiền và hàng hóa như hai mặt của một đồng xu, có tiền bạn mua được hàng và có hàng thì bán được tiền. Mọi cá nhân tham gia hoạt động kinh tế cũng nhằm mục đích là có nhiều tiền. Tiền và hàng hóa liên kết với nhau qua hệ thống giá, khi hệ thống giá ổn định thì ta có mặt bằng giá. Dựa trên hệ thống giá này các chủ thể kinh tế có thể cung ứng cho thị trường sản phẩm và tính được hiệu quả kinh tế. Hiệu quả kinh tế làm cho tiền và hàng hóa giữ được tỷ lệ, tức là giữ được giá. Ví dụ tôi vay ngân hàng 100 triệu đi chăn nuôi gà, tôi làm ăn hiệu quả tức là tạo ra số gà tương ứng với số tiền (cả tiền lãi), và đồng tiền giữ giá.

Phá sản và lạm phát:

Khi một chủ thể làm ăn ngoài vốn tự có, họ thường huy động tiền từ các chủ nợ (bank, hoặc chứng khoán), nếu làm ăn hiệu quả thì họ có tiền và chủ nợ cũng có đồng lãi. Nếu họ làm ăn không hiệu quả dẫn đến không thu đủ tiền để trả nợ thì họ buộc phải tuyên bố phá sản, lúc bấy giờ chủ thể kinh tế và chủ nợ chia nhau khoảng lỗ. Ví dụ vì một lý do nào đó-dịch bệnh chẳng hạn-gà chết sạch, tôi không bán được gà để thu tiền trả nợ, tôi phải tuyên bố phá sản. Lúc bấy giờ tôi và chủ nợ cùng mất vốn cho phi vụ làm ăn này. Lúc này hàng không có, tiền cũng không thêm nên tiền vẫn giữ giá. Kinh tế thị trường là lời ăn lỗ chịu, chủ nợ cũng phải chấp nhận cuộc chơi này. Chính điều này làm cho bên cho vay rất cẩn trọng trong việc cho người khác vay tiền làm ăn.

Trong trường hợp tôi là con quan chức cỡ bự-cậu ấm Vinashine chẳng hạn-tôi đến Bank vay 100 tỷ để nuôi gà. Tiền rút ra, tôi lại quả cho các vị ở đây 20 tỷ, ăn chơi xả láng 50 tỷ. Còn 30 tỷ tôi mua vài cái chuồng gà ộp ẹp của anh hàng xóm và vài trăm con gà rù về nuôi, cho ăn thất bát cho có việc để báo cáo. Đến hạn trả nợ tôi tuyên bố phá sản, bank tiếp quản, bán phát mãi chuồng gà tôi được 1 tỷ, mất vốn 99 tỷ. Lẽ ra theo nguyên lý thị thường những khách hàng cho tôi vay phải mất đứt khoản tiền này nhưng vì tôi là cậu ấm và chủ nợ không chấp nhận mất vốn nên được ông bố quyết định tái cơ cấu 99 tỷ đó thành trái phiếu trả dần trong 12 năm với lãi suất a%. Đây có thể gọi là cách khoanh nợ và đẩy nợ cho thế hệ tương lai trả dần. Xem cách làm đó tại đây.

Đó là khoản nợ bank tư nhân hoặc bank quốc tế, nếu tôi vay bank quốc doanh thì khỏe nữa. Ông bố tôi chỉ việc ký cái rẹt xóa nợ và lệnh cho NHNN tái cấp vốn cho khoản bị mất trên. Chẳng ai thiệt trong vụ này nên chắc chắn không ai lên tiếng phản đối, có thiệt là thiệt thằng dân nhưng dân là thằng rất mông lung. Nếu ai theo dõi kinh tế VN thì sẽ biết vở diễn khoanh nợ và xóa nợ xảy ra rất nhiều lần cho các cậu ấm giống tôi-doanh nghiệp quốc doanh. Trong trường hợp này một lượng tiền mới đưa vào lưu thông mà không có vật chất làm ra trong xã hội nên đồng tiền mất giá (đây là lí do vì sao vàng từ 500k/chỉ lên 4,5 triệu/chỉ, thịt từ 30k/ký lên 100k/ký). Lạm phát là thuế đánh trên toàn dân, mọi người chịu một ít. Ai có tiền nhiều mất nhiều, ai có ít mất ít. Công nhân viên chức thì tô cơm bị vơi mất đi một phần (vì sức mua giảm).

Bong bóng và suy thoái:

Hiện nay loại cậu ấm như tôi hoặc họ hàng của tôi rất nhiều, chúng tôi ùn ùn đến bank ký giấy vay, rút tiền ra ăn chia như trên (Ông Nguyễn Bá Thanh cũng đã chỉ ra chiêu này), lúc này món đầu tư không phải gà mà là nhà đất. Vài năm trước đây chúng tôi tạo ra vui vẻ cho cả xã hội, ai ai cũng có nhiều tiền. Một số lớn đã nhanh chóng chuyển đồng bạc VNĐ sang khoảng có giá trị thực hơn là vàng và đola để gửi ra nước ngoài. Bằng cách mua bán, thế chấp, vay mượn quay vòng như vậy chúng tôi đã cùng nhau đẩy giá nhà đất lên vài lần so với giá thực của nó nếu hoạt động đúng với hệ thống giá. Đây là tình trạng bong bóng giá tài sản. Cuộc vui nào cùng đến lúc tàn, và hiện giờ cuộc vui đã tàn. Kết quả của cuộc vui là khoảng nợ tầm 2 triệu tỷ trong đó khoảng 500.000 tỷ là khoản mất đứt như 99 tỷ trong phi vụ nuôi gà trên.

Đúng theo nguyên lý thị trường chúng tôi phải giao lại cả vốn lẫn lãi cho bank như trường hợp những gì ông già Alan đã làm bên Mỹ năm 1987 khi thị trường bể bóng bất động sản, nhưng Việt Nam mình nó khác. Ở đất nước Việt Nam này, không ai khác, chỉ có chúng tôi là có súng (một đảng nắm quyền) và tất nhiên chúng tôi không thể tự bắn vào chân mình được. Hiện tại không một ai có đủ sức để buộc chúng tôi phải làm cái việc đau đớn đó.

Xin lỗi các bạn là chơi không fairplay “lời ăn lỗ chịu” nhưng vì tương lai mình và con cháu, chúng tôi buộc phải tiến hành theo hai cách trên, đó là đẩy nợ vào tương lai để mọi người cùng trả hoặc xóa nợ, bơm tiền tạo lạm phát để mọi người đưa vai vào gánh giúp chúng tôi.

Khi nền kinh tế tạo bong bóng, những đối tượng hưởng lợi đã rút tiền đi mua sắm vàng, ngoại tệ. Nền kinh tế không chấp nhận phá sản để chủ nợ mất vốn thì sẽ tạo ra suy thoái.

Thập kỷ mất mát:

Tiến trình như phân tích trên, Việt Nam chắc chắn sẽ đi vào thập kỷ mất mát. Thập kỷ là thời gian cần có để làm cho bong bóng bất động sản xì hơi xẹp vừa phải, đủ để cả đất nước lao động tạo ra thặng dư của cải để trả món nợ hiện nay thay vì phải phá sản.

Trong 10 năm tới hàng triệu người Việt Nam lao động quần quật nhưng gần như chỉ đủ ăn, dù đồng lương danh nghĩa có thể tăng. Thặng dư thực chất của sức lao động đã bị bòn rút qua lạm phát hoặc qua thuế để trả các khoản nợ khổng lồ hiện nay. Đây là trường hợp may mắn kinh tế tăng trưởng để mọi người có cơ hội nai lưng ra cày trả khoản nợ chung.

Trường hợp như vậy là rất hiếm vì quá trình xử lý bong bóng không qua phá sản, thường dưới sức mạnh của lợi ích phe nhóm sẽ làm cho nguồn tiền tiếp tục chảy vào nuôi các Zombie như Vinaline, Vinashine,….làm cho nền kinh tế suy thoái sâu hơn, làm thời gian trả nợ dài hơn có thể đến vài ba thập kỷ. Những nước lâm vào cảnh này được gọi là bẫy thu nhập trung bình tức là làm hoài mà không khá.

Hiện nay tôi (tác giả) hơn 30 tuổi, nếu không gì xảy ra, trong 20 năm tiếp theo, tôi và hàng triệu người khác làm ra của cải để trả cho các món nợ khổng lồ mà các đại gia mới nổi vài năm gần đây có được nhà lầu xe hơi-gây ra. Lẽ ra, đúng nguyên tắc của trời đất (nguyên tắc thị trường) họ phải nghèo đi nhưng không, họ đã khôn khéo dựa vào quyền lực chính trị để chuyển các bill thanh toán cho chúng tôi trả trong 20 năm tới. Cuộc đời mình xem như phấn đấu làm lụng để trả nợ cho người khác. Cốc mò cò xơi!

Còn gì bất công hơn điều này không?

Nguyễn Văn Thạnh

Những bài học làm giàu Robert Kiyosaki

Của Robert Kiyosaki - Theo Doanh Nhân Saigon – 8 Nov 2014

Robert Kiyosaki Toru là một nhà đầu tư, doanh nhân người Mỹ. Ông là tác giả chuyên viết sách về phát triển con người, diễn giả tạo động lực, và cũng là nhà bình luận tài chính.

(Trích cuốn “Rich Dad Poor Dad”, trong đó Robert Kiyosaki Toru chia sẻ tư tưởng và những bài học làm giàu của người giàu).

Tác giả cổ vũ cho việc làm giàu và cho rằng nhiều người trong xã hội – những người làm thuê – đã bỏ qua cơ hội làm giàu cho chính bản thân mình.

Cuốn sách liên tục nằm trong danh sách “sách bán chạy” và tạo ra một trào lưu làm giàu.

Tuy vậy, cũng có rất nhiều người phản đối quan điểm của tác giả về những người chọn cách sống không làm giàu – những người mà tác giả cho rằng bị rơi vào vòng luẩn quẩn của tiền bạc.

Robert Kiyosaki Toru có hai người cha. Một người cha ruột và một người là cha nuôi. Cha nuôi của ông là cha của Mike, một người bạn thân của ông.

Hai người cha đều thành công trong lĩnh vực của mình. Họ cùng có tính cách mạnh mẽ, và có ảnh hưởng đến người khác. Nhưng cả hai khác nhau hoàn toàn về những gì liên quan đến tiền.

Trong khi cha ruột cho rằng “sự đam mê tiền bạc là nguồn gốc của những điều xấu xa” và không quan tâm đến tiền, cha nuôi lại nghĩ rằng “thiếu hụt tiền bạc mới là nguồn gốc của những điều xấu” và cho rằng tiền chính là quyền lực.

Nguồn thu nhập chính yếu của cha ruột là từ công việc. Sau khi trả thuế và chi trả các hóa đơn đúng hạn, ông tiết kiệm để tích lũy.

Người cha nuôi kiếm rất nhiều tiền từ các khoản đầu tư, và luôn chi trả các hóa đơn sau cùng.

Câu nói cửa miệng của người cha ruột là “Tôi không có khả năng mua món đồ này”, trong khi đó người cha giàu tự hỏi mình “Làm sao để tôi có thể mua được món đồ này”.

Người cha ruột – vốn là người học giỏi và có bằng tiến sĩ – luôn khuyên nhủ tác giả cố gắng học giỏi, lấy bằng về luật, kế toán hay thạc sĩ quản trị kinh doanh để có thể kiếm công việc tốt, lương cao.

Người cha nuôi – vốn chưa học xong lớp 8 – khuyến khích tác giả học để thông minh hơn về tài chính, biết cách vận hành của tiền bạc, để biết cách bắt tiền bạc làm việc cho mình và để trở nên giàu có.

Tác giả gọi người cha ruột là cha nghèo, cha nuôi là cha giàu.

Vào năm 9 tuổi, tác giả đã quyết định học về tiền bạc, học những cách làm giàu từ người cha giàu.

Và đây là những bài học mà ông đã rút ra được từ quá trình này:

Bài học thứ nhất: Người giàu không làm việc để kiếm tiền, họ bắt tiền làm việc cho họ.

Người cha giàu nhận dạy tác giả làm giàu bằng cách thuê tác giả làm việc vào các chiều thứ Bảy với giá 10 xu một giờ – một mức giá khá thấp vào năm 1956.

Sau một thời gian làm việc cực nhọc, tác giả đã gặp cha giàu để đòi tăng lương. Sự ấm ức của tác giả vì cho rằng bị trả mức lương thấp được cha giàu ví như những cú xô đẩy của cuộc đời.

Theo cha giàu thì cuộc đời luôn xô đẩy chúng ta. Một số người sẽ bỏ cuộc, một số sẽ chiến đấu lại sự xô đẩy đó bằng cách “gây chiến” với ông chủ, với công việc hay thậm chí với vợ/chồng mình, chỉ một số rút ra những bài học từ cuộc đời và tiếp tục tiến về phía trước.

Tiếp đó, cha giàu dạy cho tác giả bài học về người nghèo và tiền. Người nghèo suốt đời làm việc vì tiền bạc mà không biết rõ mình làm việc vì mục đích gì. Và khi người nghèo kiếm ra nhiều tiền thì họ lại mắc nợ nhiều hơn.

Người nghèo bị kiểm soát bởi hai cảm xúc sợ hãi và sự khát khao. Sự sợ hãi không có tiền bắt họ phải làm việc và khi nhận được lương thì họ lại mong muốn những thứ mà họ có thể mua được, và khi đó cuộc đời của họ bị “bẫy” vào một vòng luẩn quẩn: thúc dậy, đi làm, trả hóa đơn, rồi thức dậy, đi làm và trả hóa đơn. Cứ thế vòng luẩn quẩn buộc chặt thời gian và tâm trí của người nghèo.

Ngược lại, người giàu không làm việc để kiếm tiền mà bắt tiền làm việc cho mình.

Với mong muốn học những bài học của người giàu, tác giả đã đồng ý làm việc không nhận lương cho cha giàu.

Sau vài tuần, được cha giàu đề nghị mức lương cao không tưởng, tác giả vẫn giữ nguyên ý định làm việc để học cách làm giàu, chứ không phải làm việc để kiếm tiền như cha nghèo và nhiều người khác đang làm.

Bài học quý giá tác giả học được từ cha giàu: luôn suy nghĩ, quan sát để tìm ra những cơ hội làm ra tiền vốn luôn hiện hữu chung quanh chúng ta. Tuy vậy, nhiều người nghèo không nhìn thấy những cơ hội này bởi vì họ đang bận rộn và quan tâm đến việc kiếm tiền, và sự đảm bảo trong công việc.

Áp dụng bài học này, tác giả đã nhận diện một cơ hội kinh doanh tốt. Tác giả xin lại những cuốn truyện tranh nằm trong kế hoạch hủy bỏ của đại lý truyện tranh với cam kết không được bán lại số truyện tranh này.

Tác giả đưa số truyện tranh vào trong phòng trống của mẹ của Mike, tạo ra một thư viện cho các bạn nhỏ thuê đọc tại chỗ. Chỉ với 10 xu, thay vì mua một cuốn truyện tranh, khách hàng của tác giả có thể đọc 5-6 cuốn. Điều quan trọng là tác giả không phải làm việc, mà thuê chị của Mike quản lý thư viện này. Tác giả và người bạn của mình – Mike – đã kiếm được 9,5 đô la Mỹ một tuần.

Bằng việc kinh doanh nho nhỏ này, tác giả đã trải nghiệm việc làm chủ tình trạng tài chính của mình mà không phụ thuộc vào bất kỳ ông chủ nào. Tác giả học được bài học làm giàu đầu tiên: không phải làm việc để kiếm tiền mà bắt tiền làm việc cho mình.

Bài học thứ hai: Tại sao người giàu phải học về tài chính.

Để làm giàu, chúng ta phải học về tài chính để có kiến thức về tài chính và biết cách chăm sóc, phát triển cây tiền bạc của mình.

Nhiều bài học thực tiễn cho chúng ta thấy rằng việc chúng ta kiếm được bao nhiêu tiền không quan trọng bằng chúng ta giữ được bao nhiêu tiền và làm cho nó sinh sôi nảy nở.

Quy tắc thứ nhất về tài chính của người giàu là chỉ mua tài sản chứ không mua tiêu sản. Tài sản được cha giàu định nghĩa là những thứ tạo ra tiền cho mình. Tiêu sản là những thứ lấy tiền của mình.

Ví dụ: một cái nhà được mua để kinh doanh cho thuê thì nó là tài sản. Cũng cái nhà đó nếu mua để ở thì nó là tiêu sản, vì người mua phải trả tiền lần đầu, và trả góp nhiều lần sau.

Đối với người mới đi làm, mọi thu nhập – lương – của họ được dùng để trang trải các chi phí cho cuộc sống như thuế, tiền thuê nhà, thức ăn, quần áo, giải trí, đi lại. Họ hầu như chưa có tài sản lẫn tiêu sản.

Đối với người trung lưu, thu nhập – chính yếu vẫn là lương – cao hơn, chi phí gồm thuế, tiền thuê nhà, thức ăn, quần áo, giải trí, đi lại, nợ ngân hàng, nợ thẻ tín dụng… Phần dư ra họ mua tiêu sản như nhà, xe và những thứ khác mà họ nghĩ là tài sản.

Những chi phí cuộc sống cộng với nợ do tiêu sản đẻ ra tạo ra một gánh nặng thật sự trên vai những người trung lưu. Khi lương tăng lên, chi phí và gánh nặng tiêu sản của họ cũng tăng lên theo. Họ rơi vào vòng luẩn quẩn: đi làm, nhận lương và trả nợ.

Suốt cuộc đời đi làm của mình, người trung lưu không chỉ nuôi bản thân và gia đình, mà còn “oằn lưng” thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước, nuôi ngân hàng qua các khoản lãi, và làm giàu cho những người chủ, cổ đông của công ty.

Người giàu hầu như không có thu nhập từ lương. Thay vào đó, họ có nguồn thu nhập từ các tài sản mà họ đã đầu tư: lợi nhuận từ kinh doanh, tiền cho thuê, cổ tức, trái tức, tiền lãi từ việc bán lại tài sản.

Tổng các khoản thu nhập này cao hơn nhiều so với chi phí của họ. Số tiền chênh lệch họ lại đầu tư vào tài sản, những tài sản họ mới đầu tư lại tiếp tục tạo ra tiền cho họ, và cứ thế, tài sản của họ được sinh sôi nảy nở.

Người giàu chỉ mua tiêu sản, những đồ vật “xa xỉ” sau cùng khi dòng tiền của họ đã phát triển. Khi họ đã cảm thấy mình đủ giàu và có quyền hưởng thụ. Tuy vậy, số tiền mà họ bỏ ra để mua tiêu sản – những phần thưởng cho thành quả – chiếm phần rất nhỏ so với số tiền họ đầu tư vào tài sản.

Bài học thứ ba: Người giàu quan tâm đến việc kinh doanh của chính mình.

Nhiều người nhầm lẫn giữa nghề nghiệp chuyên môn và việc kinh doanh.

Ray Kroc – chủ chuỗi nhà hàng McDonald’s – đã phân biệt rất rõ: bán nhượng quyền kinh doanh hamburger chỉ là công việc chuyên môn của ông, còn việc kinh doanh của ông chính là bất động sản. Những địa điểm được ông chọn để mở cửa hàng McDonald’s luôn là những chỗ “đắc địa” và có giá tăng lên theo thời gian.

Người nghèo và trung lưu thật ra là đang làm công việc chuyên môn, chứ không phải làm kinh doanh. Thật sự thì họ đang làm chuyên môn cho công việc kinh doanh của những ông chủ, và góp phần làm cho ông chủ giàu lên.

Bài học thứ ba của cha giàu: Người giàu phải quan tâm đến việc kinh doanh của chính mình.Tức là phải xây dựng và luôn giữ cho cột tài sản vững chắc. Bất cứ 1 đồng nào được đưa vào tài sản đều phải trở thành một nhân công làm việc cho người giàu.

Những tài sản mà cha giàu và những người giàu khác thường hay sở hữu: những việc kinh doanh có thể được người khác quản lý để sinh lợi mà không cần đến sự có mặt của cha giàu (nếu phải quản lý thì việc kinh doanh trở thành công việc), cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ, bất động sản có thể phát sinh thu nhập, bất cứ những thứ gì có giá trị, có thể tăng giá, và đã có sẵn trên thị trường.

Bài học thứ tư: Người giàu thông minh về tài chính và thành lập doanh nghiệp của mình.

Người giàu không cần phải học quá cao, nhưng cần thông minh về tài chính, hiểu rõ 4 lĩnh vực sau:

- Sự hiểu biết về kế toán, tài chính. Đó là khả năng đọc và hiểu những báo cáo tài chính. Khả năng này giúp người giàu nhận biết mặt mạnh, mặt yếu của bất kỳ công ty nào sau khi đọc báo cáo tài chính của nọ.

- Nắm vững các chiến lược đầu tư. Đó là khả năng chọn tài sản có khả năng sinh lợi, ra những quyết định đầu tư khôn ngoan.

- Hiểu rõ về thị trường, về tiếp thị. Người giàu nắm rõ quy luật cung và cầu để nhận diện các cơ hội kinh doanh. Người giàu cần nắm vững kỹ năng về tiếp thị và bán hàng.

- Hiểu biết luật pháp. Người giàu thành lập công ty nhằm đạt những thuận lợi về thuế và bảo vệ tài sản của mình. Người nghèo và trung lưu kiếm tiền, trả thuế rồi mới được dùng tiền. Người giàu – sở hữu công ty – thì kiếm tiền, dùng rồi mới trả thuế.

Bài học thứ năm: Người giàu tạo ra tiền.

Mọi người đều có những tài năng bẩm sinh, tuy vậy rất nhiều người đã không phát huy được tài năng đó bởi vì sự thiếu tự tin vào bản thân và sự sợ hãi.

Người thành công là người không sợ hãi sự thất bại và luôn chủ động tạo ra may mắn cho mình, chứ không thụ động ngồi chờ cơ hội.

Tương tự như vậy, với trí thông minh tài chính, với tinh thần không sợ thất bại, người giàu chủ động tìm cách tạo ra tiền cho mình.

Có hai dạng đầu tư để tạo ra tiền. Dạng thứ nhất là mua sản phẩm đầu tư trọn gói từ công ty trung gian, chẳng hạn như công ty bất động sản, công ty môi giới chứng khoán. Dạng thứ hai là mua từng phần và tự “ráp” lại. Đây là dạng của nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Để có thể trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp, ngoài 4 kiến thức chính của thông minh tài chính, người giàu cần phát triển 3 kỹ năng sau đây:

- Tim ra cơ hội mà người khác không nhìn thấy. Ví dụ một cái nhà ọp ẹp, cũ kỹ sẽ không được người bình thường chú ý. Nhưng bạn của tác giả đã nhìn thấy đây là một cơ hội đầu tư tốt vì ngôi nhà cũ này ở trên một miếng đất lớn. Sau khi mua, người này phá sập ngôi nhà, và chia đất thành nhiều lô nhỏ để bán và kiếm được lời.

- Dùng tiền người khác để kinh doanh. Tác giả tìm ra một căn hộ giá khá tốt. Tác giả đặt cọc 1/10 giá mua, và hẹn sẽ trả trong vòng 3 tháng. Chỉ trong vòng 3 ngày, tác giả đã bán lại căn nhà này và kiếm được lợi nhuận lớn trên số vốn nhỏ mà tác giả đã bỏ ra đặt cọc.

- Chỉ tuyển dụng, làm việc với người thông minh. Người giàu không phải người thông minh tuyệt đỉnh. Người giàu trở nên thông minh hơn vì tuyển dụng và làm việc với những người thông minh hơn mình.

Bài học thứ sáu: Người giàu làm việc để học chứ không làm việc để kiếm tiền.

Những người bình thường dựa vào chuyên môn nghề nghiệp và làm việc chăm chỉ để kiếm tiền và thăng tiến trong công việc. Những công việc mà họ tự hào thật ra chỉ đủ giúp họ khỏi phá sản, nhưng sẽ giữ họ trong vòng luẩn quẩn và họ sẽ không bao giờ giàu nếu cứ tiếp tục bám lấy những công việc ổn định đó của mình.

Người giàu, nếu phải làm việc, họ sẽ không làm việc để kiếm tiền, mà họ sẽ nhắm đến những công việc giúp họ học hỏi những kỹ năng cơ bản của thông minh tài chính: kế toán đầu tư, tiếp thị và những hiểu biết về luật kinh doanh, đầu tư cũng như những kỹ năng quản lý tài chính để thành công: quản lý vòng quay tiền mặt, quản lý hệ thống, quản lý nhân sự.

Một trong những kỹ năng đóng vai trò quan trọng trong sự thành công của người giàu là kỹ năng giao tiếp với người khác và kỹ năng bán hàng. Tác giả đã thực hiện đúng việc này. Ông xin vào Marine Corps để học cách lãnh đạo và quản lý một tổ chức, và ông làm việc cho Xerox Corps để học kỹ năng bán hàng.

Bài học thứ bảy: Người giàu phải biết vượt qua được những chướng ngại vật.

Có nhiều người thông minh về tài chính nhưng vẫn không thể làm giàu, và vẫn kẹt trong vòng luẩn quẩn của người làm thuê. Đó là bởi vì họ không vượt qua được 5 cản trở sau:

- Lo sợ bị mất tiền. Nỗ lo sợ bị mất tiền là nỗi lo sợ có thật và hiện hữu trong mỗi chúng ta. Những người quá lo sợ mất tiền chọn việc đi làm thuê để suốt đời kẹt trong vòng luẩn quẩn. Những người lo sợ ít hơn thì chọn lối đầu tư an toàn: học cách cân bằng đầu tư, hoặc chọn những tài sản ít rủi ro như trái phiếu. Chỉ những người can đảm dám chấp nhận rủi ro – đã tính toán trước – với những đầu tư của mình mới có thể làm giàu một cách nhanh chóng.

- Sự hoài nghi. Mỗi chúng ta đều có một chú gà con – hoài nghi và sợ hãi – trong tâm hồn. Chúng kêu lên thảng thốt “trời sắp sập” mỗi khi chúng ta muốn làm một điều gì đó mới, có tính bứt phá. Cha giàu dạy: hãy rán con gà con ấy như ông Sanders đã làm. Ở tuổi 66, ông Sanders đã đi chào bán món gà rán của mình và bị từ chối 1.009 lần cho đến khi ông thành công và trở thành triệu phú.

- Sự lười biếng. Sự lười biếng ngự trị trong mỗi con người chúng ta. Những người trông có vẻ bận rộn thật ra là họ đang lười biếng. Họ đang cố gắng bận rộn để trốn chạy việc quan trọng nào đó. Để chữa bệnh lười biếng trong việc làm giàu, chúng ta cần có một chút lòng tham. Ít lòng tham thì không đủ để chúng ta hành động. Lòng tham quá cao cũng không tốt.

- Thói quen. Những thói quen, chứ không phải giáo dục, quyết định cuộc sống của chúng ta.Người giàu cần phải có những thói quen của người giàu. Thói quen quan trọng của người giàu là trả cho mình đầu tiên, sau đó mới trả cho những người khác. Nhờ áp lực của những chủ nợ, người giàu p hải tìm cách kiếm tiền trả cho họ.

- Tính kiêu ngạo. Sự kiêu ngạo, và tự cho mình biết hết mọi thứ đã làm cho nhiều người mất đi những cơ hội làm giàu.

Bài học thứ tám: Hãy khởi đầu bằng 10 bước.

Bước 1: Hãy xác định một mục tiêu lớn hơn thực tế để giúp mình luôn vượt qua khó khăn và đạt mục tiêu của mình.

Bước 2: Hãy lựa chọn được giàu có vào mỗi ngày. Hãy đầu tư vào việc học trước khi bắt đầu làm giàu.

Bước 3: Luôn giao tiếp và học hỏi. Chọn bạn cẩn thận.

Bước 4: Nắm vững một công thức trước khi học công thức khác.

Bước 5: Hãy trả cho bản thân mình đầu tiên. Trong trường hợp bị áp lực về tài chính, hãy cố gắng tìm cách làm ra tiền mới để trả nợ. Không bao giờ đụng đến tài sản.

Bước 6: Chỉ sử dụng những người môi giới giỏi và trả cho họ xứng đáng.

Bước 7: Luôn quan tâm đến tiền lời từ đầu tư (ROI) và những kết quả khác.

Bước 8: Luôn nhớ tài sản sẽ giúp chúng ta mua được những vật dụng, đồ dùng cao cấp. Hãy mua tài sản trước.

Bước 9: Khi làm việc gì hãy tưởng tượng những anh hùng của lĩnh vực đó. Khi ấy chúng ta sẽ được truyền cảm hứng và cũng thấy công việc trở nên dễ hơn.

Bước 10: Hãy dạy cho người khác, và chúng ta cũng sẽ được học; hãy cho và chúng ta sẽ được nhận lại.

7 quy tắc tiền bạc ai cũng cần biết

Mỗi năm, nữ ca sĩ Rihanna kiếm được hàng chục triệu USD. Nhưng năm 2009, cô hoàn toàn cháy túi.

Theo Motley Fool, những quy tắc dưới đây có thể áp dụng với tất cả mọi người, dù bạn là ai, kiếm được bao nhiêu tiền và đầu tư ra sao.

1. Tiêu tiền để chứng tỏ mình giàu là cách nghèo đi nhanh nhất

Rihanna từng suýt phá sản năm 2009. Ảnh: AFP

Mỗi năm, nữ ca sĩ Rihanna kiếm được hàng chục triệu USD. Nhưng năm 2009, cô hoàn toàn cháy túi. Rihanna kiện cố vấn tài chính không làm tròn bổn phận của mình. Và người này đáp lại rằng: “Tôi có cần phải nói với cô ấy rằng nếu cứ tiếp tục vung tiền mua sắm, cuối cùng tất cả những gì cô ấy còn lại sẽ chỉ là những món đồ thay vì tiền không?”.

Quy tắc vàng đầu tiên về tiền bạc chính là sự giàu có là thứ bạn không nhìn thấy được. Nó không phải là xe hơi, quần áo hay trang sức. Đó là những tài sản như tiền mặt, cổ phiếu, trái phiếu, tiền gửi ngân hàng. Chúng sẽ giúp bạn mua được sự tự do và an toàn. Vì thế, hãy lựa chọn thứ bạn muốn một cách khôn ngoan.

2. Giàu có chỉ mang tính tương đối

Theo nhà kinh tế học Branko Milanovic của Ngân hàng Thế giới, “Nhóm người nghèo nhất tại Mỹ (5%) thực ra còn giàu hơn hai phần ba dân số thế giới”. Hơn nữa, “chỉ khoảng 3% dân số Ấn Độ có thu nhập cao hơn những người nghèo nhất tại Mỹ”.

Cách đơn giản nhất để đánh giá về sự giàu có của bạn là so sánh bản thân với những người xung quanh. Vì mức sống ở Mỹ cao, thành công của bạn cũng chỉ thuộc dạng bình thường. Nếu bạn muốn cảm thấy mình giàu có, hãy nhìn vào 90% dân số không phải người Mỹ hoặc châu Âu. Bạn sẽ nhận ra rằng cảm giác về sự giàu có thực ra chỉ là trò chơi tinh thần.

3. Đầu tư không phải để tối thiểu hóa sự buồn chán, mà là tối đa hóa lợi nhuận

Con đường dẫn tới đầu tư thành công thường khá nhàm chán, đòi hỏi sự nhẫn nại và kiên định. Đa số mọi người đều muốn sôi nổi hơn, vì vậy, họ liên tục điều chỉnh các khoản đầu tư của mình. Chính điều này đã phá hủy sự giàu có của họ. Nếu muốn giàu hơn mức trung bình, bạn phải làm được điều mà hầu hết mọi người không thể. Trong đầu tư, điều này có nghĩa là chịu đựng sự nhàm chán. Đây là một kỹ năng rất quan trọng.

4. Cách duy nhất để giàu có là tạo khoảng cách giữa thu nhập và cái tôi của bạn

Để làm giàu, điều quan trọng nhất là bạn tiết kiệm được bao nhiêu, chứ không phải kiếm được từng nào. Tỷ lệ tiết kiệm chính là khoảng cách giữa cái tôi và thu nhập của bạn. Hãy cố gắng duy trì và nới rộng khoảng cách này.

5. Tài sản đáng giá nhất bạn có chính là khả năng phớt lờ suy nghĩ của người khác

Hầu hết mọi người đều mắc sai lầm về tiền bạc. Vì vậy, để làm tốt hơn cũng có nghĩa bạn phải tiêu tiền khác họ. Thế là bạn không tiêu nhiều như họ, đầu tư khác họ và từ từ trở nên giàu có. Những điều này có thể khiến người khác nghĩ bạn là kẻ ngốc. Nhưng đừng quan tâm, vì có thể họ mới chính là những kẻ ngốc. Nhà đầu tư nổi tiếng của Mỹ - Charlie Munger cho rằng: “Một số người sẽ luôn luôn giàu nhanh hơn bạn. Đây cũng chẳng phải bi kịch gì cả”. Khả năng phớt lờ suy nghĩ của người khác về bạn là thứ buộc phải có để đạt được những kết quả phi thường.

6. Dành nhiều thời gian phân tích thất bại hơn là nghiên cứu thành công

Bạn có thể học được nhiều điều về tiền bạc từ một người từng bị phá sản hơn là từ nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett. Bởi vì trở nên ngốc nghếch thường dễ hơn xuất sắc. Vì vậy, bạn cần nỗ lực để tránh đưa ra những quyết định sai lầm nhiều hơn quyết định đúng. Nhà kinh tế học Eric Falkenstein nhận định: “Trong tennis chuyên nghiệp, 80% các cú đánh của vận động viên là giành điểm, trong khi ở giải nghiệp dư, người ta đánh trượt 80%. Điều tương tự cũng xảy ra với đấu vật, cờ tướng và đầu tư. Người mới nên tập trung vào việc tránh lỗi, còn các chuyên gia sẽ đánh những cú lớn”.

7. Mọi thứ đều có thể xảy ra tại bất cứ thời điểm nào, bởi bất cứ lý do gì

Có thể tuần tới bạn sẽ bị sa thải, ngày mai bạn có thể bị kiện hoặc tự nhiên trúng số. Giá cổ phiếu có thể tăng trong thời gian dài hơn và lao dốc nhanh gấp đôi so với dự tính của bạn. Những việc liên quan đến tiền cũng như vậy, bạn không biết được điều gì sẽ xảy ra và chẳng thể làm gì với nó cả.

Thanh Tuyền (VnExpress)

CT2B Thạch Bàn

Dự án khu nhà ở quân đội Thạch Bàn được xây dựng với mục tiêu cung cấp nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Bộ Quốc Phòng. Dự án gồm 3 Block chung cư cao tầng và 114 căn liền kề thấp tầng

DỰ ÁN KHU NHÀ Ở QUÂN ĐỘI THẠCH BÀN

Tổng quan dự án

Dự án Khu nhà ở quân đội Thạch Bàn được xây dựng với mục tiêu cung cấp nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Bộ Quốc Phòng.

Dự án gồm 3 Block chung cư cao tầng và 114 căn liền kề thấp tầng

Những căn liền kề Thạch Bàn đã hoàn thiện xong phần thô và đã có 1 số căn hộ đã đi vào sử dụng. Giá bán những căn liền kề Thạch Bàn có giá tương đối hợp lý khoảng 3 Tỷ/ Căn

Các căn liền kề được xây theo kiên trúc hiện đại, sang trọng phù hợp với mọi đối tượng gia đình

Giá liền kề thạch bàn:

Giá đất: 23-25 Triệu/m2

Giá xây thô: 4,36 Triệu/m2

Ngoài sự kết hợp giữa những căn liền kề hiện đại với những Block chung cư cao tầng, dự án còn có những tiện ích thiết yếu đi kèm. Đặc biệt, trong dự án thiết kế cả trường học để phục vụ cư dân trong dự án. Trường mầm non, trường cấp 1, trường cấp 2 và cấp 3.

Với không khí trong lành cùng khu vực công viên vương hoa rộng rãi mang đến sự thoải mái nhất cho cư dân trong dự án

BLOCK CHUNG CƯ CAO TẦNG

Tất các Block chung cư cao tầng đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi và thoải mái cùng với nguyên vật liệu cao cấp, công nghệ xây dựng tiên tiến bậc nhất... tất cả đều được tuân thủ theo một quy trình nghiêm ngặt nhằm đảm bảo cho công trình có chất lượng tốt nhất dưới sự giám sát trực tiếp cua Ban quản lý số 3 thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng.

Tại Chung cư Thạch Bàn với hệ thống thang bộ thoát hiểm và hệ thống thang máy tốc độ cao, mỗi căn hộ đều có khả năng chống cháy tiêu chuẩn đủ thời gian cứu hộ trong trường hợp có sự cố. Đặc biệt đội ngũ bảo vệ vô cùng tinh nhuệ và hệ thống an ninh cao cấp đảm bảo cuộc sống hanh phúc trọn ven cho gia đình bạn

Sống tại Khu nhà ở Quân Đội Thạch Bàn bạn sẽ có cảm giác như mọi thứ bạn cần đang hiện ra trước trong nhà. Bạn được hưởng bầu không khi trong lành mà trong nội thành không có được, được rèn luyện sức khỏe tại các sân thể thao: Cầu lông, tenis, glolf, Gym, Spa... cùng hệ thống đường đi dạo sạch sẽ, trung tâm thương mại và hệ thống siêu thị đáp ứng đầy đủ nhu cầu của bạn và gia đình và trung tâm y tế, giáo dục đón chờ sẵn sàng phục vụ mọi yêu cầu của gia đình với chất lượng cao

Hiện tại, đối với Block Chung cư Cao tầng dự án đang triển khai tòa CT2B Thạch Bàn. Còn toà CT1 Chung cư Thạch Bàn và Tòa CT2A Thạch Bàn dự kiến sẽ được triển khai trong thời gian tới

THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI

Phối cảnh dự án

Nhận ký gửi Bán- Mua căn hộ CHUNG CƯ CT2B THẠCH BÀN

LIÊN HỆ MUA GIÁ GỬI BÁN

Hotline: 0987.83.0990- 0945.98.3018

Email: phangiang.neu@gmail.com

Tên dự án : Chung cư CT2B Thạch Bàn

Nằm trong khu đô thị nhà ở Thạch Bàn – Long Biên thì chung cư Thạch Bàn CT2B là một trong những công trình điểm nhấn của dự án. Tòa chung cư CT2B có diện tích đất khuôn viên: 4.499,13m2; trong đó có diện tích đất xây dựng là 1.781,07m2. Tòa nhà cao 27 tầng gồm 432 hộ gia đình, 18 hộ trên 1 sàn với diện tích các căn hộ từ 52,6m2 đến 107,7m2 phù hợp cho nhu cầu sử dụng phong phú của mọi người.

- Tiến độ CT2B: Hiện đã xây dựng đến tầng 27 của tòa nhà và tiếp tục đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện công trình.

- Thiết kế tòa nhà với tầng hầm, tầng 1, tầng 2: nơi để xe và bố trí các dịch vụ tiện ích phục vụ trực tiếp cho tòa nhà. Trong tòa nhà có 6 cầu thang máy, 4 cầu thang bộ, hệ thống hành lang thông thoáng rất thuận tiện cho việc đi lại của các hộ gia đình.

Quyết định mở bán và tiến độ đóng tiền chung cư CT2B Thạch Bàn

Mở bán: 54 căn hộ giá thương mại nằm trong chung cư Thạch Bàn CT2B

- Với giá niêm yết của Tổng công ty : 11.500.000 VNĐ/1m2 (Đã bao gồm VAT và phí bảo trì tòa nhà ).

Thiết kế chi tiết căn hộ điển hình:

-Căn 74,66 m2 ( căn C)

Căn C là căn góc, thoáng mát. Với thiết kế hiện đại, hợp lý, mang lại cảm không gian thoải mái cho căn nhà

- Căn 74,7m2 ( Căn D)

Thiết kế chi tiết căn 74,7 m2

Căn 74,7 m2 vuông vắn, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp với gia đình trẻ

- Căn 88,29 m2

Thiết kế chi tiết căn 88,29 m2

Căn hộ 88,29 m2 có thể nói là căn hộ tối ưu nhất diện tích sử dụng. Tuy thiết kế chỉ có 2 phòng ngủ, tuy nhiên rất dễ dàng thiết kế thành 3 phòng ngủ mà không làm mất đi các chức năng khác của căn hộ

- Căn 107.74m2

Thiết kế chi tiết căn 107,74 m2

Căn 107,74 m2 là căn hộ đẹp nhất trong tòa nhà. Với vị trí là 4 góc của tòa nhà, với 2 mặt thoáng làm cho tất cả các phòng trong căn hộ tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên, mang yếu tố thiên nhiên vào trong căn hộ, tạo cảm giác thư thái và thoải mái khi ở trong căn hộ

Tiến độ thanh toán

- Tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt và bàn giao nhà quý III năm 2015.

v Đợt 1: Đóng 20% khi xây xong móng ,

v Đợt 2: Đóng 20% khi thi công xong khung bê tông cốt thép tầng 5,

v Đợt 3: Đóng 15% khi thi công xong khung bê tông cốt thép tầng 15,

v Đợt 4: Đóng 15% khi thi công xong khung bê tông cốt thép tầng 26,

v Đợt 5: Đóng 15% khi hoàn thiện 50% khối lượng công trình,

v Đợt 6: Đóng 15% còn lại khi bàn giao nhà.

LINK: http://vietland24h.com/du-an-c13-n95-chung-cu-thach-ban-toa-ct1-bo-quoc-phong.html

Những dự án BĐS dọc trục đường mới Nhật Tân –Nội Bài

Hàng chục dự án bất động sản lớn nhỏ nằm dọc trục Nhật Tân -Nội Bài đang chờ kịch hoạt đầu tư, đây là khu vực có quỹ đất lớn có tiềm năng về thị trường bất động sản.

Cầu Nhật Tân và một số công trình giao thông khác có trị giá 27.000 tỷ đồng ở khu phía Bắc Hà Nội sắp thông xe, đưa vào hoạt động vào tháng 1/2015. Đây sẽ là điểm đáng chú ý về hạ tầng, cũng như tác động tới sự phát triển của các dự án ở khu vực này.

Nhằm quy hoạch và phát triển đồng bộ các dự án trải dài 12km dọc tuyến đường, tháng 8 năm 2014 Hà Nội đã duyệt phương án đầu tư khoảng gần 1 tỷ USD để phát triển đô thị hai bên đường. Quỹ đất dự tính chiếm tới 2.080ha, chủ yếu thuộc các xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, Hải Bối, Xuân Canh, Vân Nội, Tiên Dương, Bắc Hồng, Nguyên Khê, một phần nhỏ thuộc Sóc Sơn.

Phương án này dựa vào quy hoạch phân khu đã được duyệt gồm đô thị thương mại –nông nghiệp (N5-243,9ha); Đoạn 2: Đô thị quốc tế - ASEAN City (N7 - 371,1 ha); Đoạn 3: Đô thị biểu tượng - bên sông (N8 - 694,8 ha); Đô thị sinh thái - Đô thị nước (R - 224,1 ha).

Ghi chú: * màu nâu đỏ: đường Võ Chí Công

* màu hồng: cầu Nhật Tân

* màu đỏ: đường Võ Nguyên Giáp

*màu đen: đường 5 kéo dài

Đường Võ Chí Công đã thông tuyến, bên giáp đường là dự án Ciputra mall

Đường Võ Nguyên Giáp ra sân bay Nội Bài

Qua tìm hiểu sơ bộ, chúng tôi nhận thấy dọc tuyến đường mới này hiện đang triển khai khoảng gần 10 dự án. Tuy nhiên, hiện chỉ có một vài dự án đã và đang triển khai xây dựng, số còn lại đang ở giai đoạn quy hoạch, lập dự án đầu tư.

Tây Hồ Tây –Điểm đầu tuyến, trung tâm Thủ đô nối với sân bay Nội Bài

Đây là “siêu” dự án với quy mô lớn trên 207ha, đã rục rịch triển khai được 7 năm nay. Tuy nhiên, trong giai đoạn kinh tế khó khăn vừa qua, cũng như việc điều chỉnh quy hoạch, vướng giải phóng mặt bằng đã khiến dự án chậm tiến độ. Cuối 2013, đầu 2014 dự án Tây Hồ Tây đã có một số động thái tái khởi động trở lại.

Trong đó, chủ đầu tư có ký kết hợp đồng tín dụng 200 triệu USD với ngân hàng phát triển KDB (Hàn Quốc), công bố việc điều chỉnh quy hoạch, công bố chính thức triển khai xây dựng dự án…Dự án này có tổng mức đầu tư lên tới 2,5 tỷ USD, cuối 2013 chủ dự án này cho biết là đã đầu tư hơn 94 triệu USD để giải phóng mặt bằng, nhưng vẫn chưa thể nhận được đất sạch để khởi công.

Trong hơn 1 năm qua, Hà Nội liên tục có văn bản đốc thúc các sở, ngành, địa phương và chủ dự án cần giải quyết vướng mắc, khó khăn và đẩy mạnh tiến độ, tuy nhiên đến nay “siêu” dự án Tây Hồ Tây vẫn còn ngổn ngang đất trống.

Ngoại Giao Đoàn: Ngổn ngang chung cư dở dang

Là dự án lớn của Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) quy mô 62,8ha, trong đó khoảng 20ha là khu được quy hoạch là khu đoàn ngoại giao các nước, phần còn lại 13ha được để xây dựng 22 chung cư cao tầng, và 28ha xây dựng công trình hạ tầng xã hội.

Hiện tại, Ngoại Giao Đoàn mới có tòa chung cư N03 T8 dự kiến bàn giao vào cuối 2014, 2 tòa xây dựng đến tầng 4 và một số tòa xây dựng móng.

Nam Thăng Long-Ciputra

Năm 1995, UDIC đã ký kết hợp tác với tập đoàn Ciputra của Indonesia để tiến hành đầu tư dự án này. Khi đó quy mô dự án được lập quy hoạch hơn 394ha, với 50 tòa nhà cao tầng, 2.500 căn nhà thấp tầng, tổng vốn đầu tư 2,1 tỷ USD. Dự án được triển khai làm 3 giai đoạn, và bắt đầu khởi công từ 2002.

Trả lời trên báo Tiền Phong vào tháng 4/2013, lãnh đạo UDIC cho biết lần cuối dự án được điều chỉnh có quy mô 301,8ha, lúc đó Liên ngành các Sở Tài Chính, Thuế, Tài nguyên và Môi trường đề nghị thu bổ sung 1.400 tỷ tiền sử dụng đất dự án này. Và tiền thuê đất trong 50 năm là 0,85USD/năm/m2 tương đương 128,3 triệu USD, số tiền này UDIC dùng làm tiền góp vốn 30% vào liên doanh chủ đầu tư dự án.

Lãnh đạo UDIC khi đó cho biết là đã trả tiền đền bù lên tới 200ha, đến hết năm 2012 thì Hà Nội đã bàn giao cho chủ đầu tư hơn 94ha đất.

Hiện nay dự án Ciputra vẫn đang xây dựng giai đoạn 3, dự án thành phần Ciputra Mall vẫn “án bình bất động” với các cọc móng chỏng chơ sắt thép heon gỉ.

Khu đất các dự án nhìn từ trên cao

Hàng loạt dự án được duyệt quy hoạch năm 2014

Bên cạnh những dự án lớn thuộc khu vực Phú Thượng, Xuân Đỉnh dọc đường Võ Chí Công lên cầu Nhật Tân đang được triển khai xây dựng, thì điều đáng chú ý bên kia cầu thuộc quỹ đất Đông Anh thì các dự án mới bắt đầu được duyệt quy hoạch chi tiết.

Có thể kể tới như Vân Trì Ecoland, nằm khu đầm Vân Trì, giáp phía Nam đường 23B và cách chân cầu Nhật Tân khoảng 5km. Quy mô 38ha, chủ đầu tư là liên danh Thăng Long Invest và Handico, thời gian thực hiện từ 2014 -2019; Khu nhà ở Dục Nội 17,3ha thuộc phân khu đô thị N7 của Công ty CP Đầu tư tài chính Thành Việt. Duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 3/2014.

Dự án Noble Vân Trì của Công ty TNHH Noble Việt Nam được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tháng 2/2014, thuộc phân khu đô thị N4. Quy mô khoảng 22,8ha, trong đó, có khoảng hơn 100 biệt thự.

Khu đô thị Tiên Dương: Được duyệt duy hoạch chi tiết 1/500 tháng 3/2014, thuộc phân khu đô thị N7 tại xã Tiên Dương, Đông Anh. Quy mô dự án lên tới 125ha, dân số dự kiến 15.500 người; Khu đô thị Uy Nỗ cũng được duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2014 với quy mô 81ha thuộc thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh.

Phố Wall Hà Nội

Cũng liên quan đến quy hoạch phát triển đô thị dọc tuyến đường này, tháng 2/2013 trên phương tiện thông tin đại chúng đã có thông tin, một tập đoàn của Dubai đang muốn triển khai dự án “khủng” ở khu vực Đông Anh với giá trị lên tới 30 tỷ USD.

Dự án có biệt danh “Phố Wall Hà Nội”. Được biết ý tưởng này do ông Abdullah Al Sayegh, chủ tịch tập đoàn Global Sphere đưa ra, giai đoạn đầu phát triển khoảng 10 tỷ USD. Dự án sẽ có khoảng 70 tòa chung cư với chiều cao khác nhau, dao động từ 40-70 tầng. Ở giữa các tòa chung cư này sẽ là một tòa tháp trung tâm cao 102 tầng. Tuy nhiên, từ đó đến nay, chưa có thêm thông tin nào về dự án “khủng” này.

Cò bất động sản!

Được gọi nôm na là "cò", số lượng người môi giới bất động sản tăng một cách chóng mặt.

Họ có thể là bà bán nước chè chén, đến những nhân viên môi giới chuyên nghiệp của các sàn bất động sản... thế nhưng ít ai biết những trăn trở của họ.

Đất nào cũng có, giá nào cũng chấp nhận

Đó là khẳng định của Long, một người chuyên môi giới nhà đất tại quận Long Biên (Hà Nội) và khi có khách hàng ngỏ ý muốn đi xem mảnh đất giá 50 triệu đồng tại quận Long Biên mà anh đang rao bán.

Ngay tức thì Long phát giá 100.000 đồng tiền xăng xe đi xem, nếu giao dịch thành công thì số tiền này sẽ được trừ vào tiền môi giới đất… Và sau một hồi lượn đến “chóng mặt” không thể nhớ nổi đường đi nữa thì chúng tôi cũng tới… bờ sông Hồng. Chỉ cái “chòi” tý xíu nằm trong tận cùng của con đường mòn mà chỉ có thể đi bộ xuyên qua cả rừng lau sậy ở bờ sông mới vào được, Long bảo “nhà” đấy anh!

Long chia sẻ, nghề của bọn tôi chỉ mong thị trường bất động sản luôn “sốt sình sịch”, bởi khi đó người đi mua nhà đất càng nhiều thì giới “cò” càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền. Ngoài tiền phần trăm thu được từ cả bên bán lẫn bên mua, thì “cò” cũng dễ dàng khống chế, nâng mức giá bán để ăn tiền chênh lệch. Nhưng thời điểm hiện tại, không phải lúc nào cũng có đất mà khách cần vì thế khi có khách chúng tôi phải chia sẻ với nhau, cả về mảnh đất mình biết… cho các “cò” khác và đương nhiên khi bán được thì tùy theo tỷ lệ đóng góp để lấy hoa hồng.

Khi thị trường nhà đất trong cơn sốt thì “cò” có thể “ngồi mát ăn bát vàng”, thế nhưng khi cơn sốt qua đi thì phải có “mánh” mới trụ được và đây cũng chính là lúc mà sự cạnh tranh trong giới “cò” bất động sản diễn ra khốc liệt nhất, Long cho biết thêm.

Những địa chỉ “ma”

Công việc hàng ngày của Long là lên mạng Internet tìm kiếm những lô đất mà khách hàng muốn bán, tìm kiếm những người có nhu cầu mua nhà rồi ngồi ráp nối với nhau. Lúc thì lại đi lang thang khắp nơi tìm những tờ rơi của người dân có nhà đất rao bán dán trên tường rào để liên hệ làm trung gian và tìm đầu ra. Long bật mí: mỗi “cò” nhà phải có sẵn 5 – 7 địa chỉ “ma” những địa chỉ này là những căn nhà không người ở và nằm trong ngõ ở các vị trí “đẹp, dễ nhìn” và đặc biệt là đường đi thì phải đạt yêu cầu là “đi một lần đố tìm lại được”.

Khi có khách yêu cầu xem nhà, các cò sẽ dẫn đi xem 2 – 3 vị trí theo thỏa thuận với chi phí là 100.000 – 200.000 đồng. Và đương nhiên là đi đến đâu cũng “chủ nhà đi vắng rồi, anh, chị xem bên ngoài xem có được không? Có gì để em liên hệ sau”. Nếu khách có nhu cầu thực sự thì “cò” sẽ ghi lại những yêu cầu của khách và… dò tìm nhà sau. Theo Long thì mỗi ngày đưa 3 – 5 lượt “gà” đi xem là “đủ ăn” rồi.

Hưng, một cò nhà đất nổi tiếng ở Hà Tây trước đây thì lại hơi khác. Hưng cho hay, đã bỏ nghề môi giới lâu rồi, giờ chạy xe ôm thôi. Cái nghề môi giới tiền “vào” nhanh nhưng cũng “đi” nhanh lắm. Trước kia chỉ ngồi “buôn nước bọt” thôi mỗi ngày cũng có thể thu nhập cả trăm triệu đồng, có những mảnh đất mà vừa được chủ đất nhờ rao buổi sáng thì chiều đã có người đến mua. Chẳng phải bỏ xu nào mà tiền chục, tiền trăm triệu cứ về ầm ầm. Thế nhưng tiền nhiều rồi sinh ra lô, đề, cờ bạc… giờ thì chỉ có mỗi hai bàn tay trắng thôi.

Bắt đáy phải lưỡi dao!

Hãy yên tâm khi cầm tiền vào lúc này, đừng có cầm hàng gì cả, đó là lời nói trân thành nhất của tôi gửi đến mọi người.

Nếu hiểu biết về Phong thủy thì sẽ người đó sẽ không mua nhà vào những căn nhà đã bỏ hoang hoặc xây xong nhưng để quá lâu không sử dụng.

Bởi vì như vậy nó sẽ tích tụ rất nhiều ám khí, khí hung, sẽ không tốt cho gia chủ.

Hiện nay, sự đổ vỡ của Bất động sản sẽ làm đổ vỡ một số ngân hàng, có thể là 50% số ngân hàng yếu kém. Chính vì vậy Trung ương đã chỉ đạo phải khoanh nợ, phải giãn nợ, phải hoãn thực hiện thông tư 02 để tránh sự đổ vỡ.

Nhưng càng làm như vậy lại càng lòi ra cái ngu. Ngu nhất là không biết mình ngu cái gì? Bởi vì càng dấu bệnh, càng dấu ngu, càng dấu dốt thì lại càng ngu lâu, dốt bền. Bệnh càng ủ lâu càng khó chữa.

Cả thế giới họ có nền kinh tế thị trường cách đây hàng trăm năm, họ đã có rất nhiều kinh nghiệm, có cả nguồn lực nữa. Vậy mà nhiều nước còn phải chấp nhận để thuận theo quy luật của tự nhiên, thuận theo quy luật của thị trường. Phải chấp nhận cho BĐS đổ vỡ và một số ngân hàng cũng phải phá sản, ngoại trừ một số ngân hàng quá lớn thì chính phủ mới cứu.

Vậy mà VN làm như kiểu toàn là siêu nhân, vì vậy có đột phá mà nhiều nước tư bản phát triển có khi phải quay lại VN học hỏi???!!!

Thật hài hước!

Ông Trịnh Đình Dũng luôn to mồm nói rằng không có tiền cho người dân, chỉ có cơ chế.

Vậy ông có cơ chế gì? Cơ chế gói 30.000 tỷ để PR làm cho giá BĐS không giảm phải không?

Cơ chế kìm hãm không cho BĐS bung hàng để trách giảm giá, bắt ép giá nhà phải không được dưới 15 triệu đồng/1m2. Tại sao lại khống chế giá sàn, có phải tiền của Nhà nước đâu mà Ông Dũng bày ra chính sách đó.

Tôi biết có một sô DN định hạ giá đã bị các quan tham, nhóm lợi ích dọa là nếu cố tình hạ giá sẽ tìm mọi cách triệt, trù dập DN đó. Không cho có đường làm ăn.

Vậy có thể nói đây là cuộc chiến giữa lũ quan tham, lũ lợi ích nhóm với 99% dân số còn lại. Vậy cách tốt nhất để đấu lại với chúng là không mua bán gì cả, trừ khi biết chúng đã chết 100%. Giá nhà chỉ bằng ½ giá thành (tức là chủ đầu tư, người đầu cơ phải chịu lỗ 50% thì mới mua, giá đó là một m2 chỉ 5 – 7 triệu đồng thôi. Còn giá đất nền thì 500.000 đến 01 triệu đồng/1m2. Hãy nhớ rằng hàng tồn kho dùng 50 năm nữa cũng không hết, không việc gì phải vội. Tất cả bây giờ chỉ là trò PR của nhóm lợi ích mà thôi.

Ngân hàng đổ tiền vào chứng khoán để đẩy chỉ số hai sàn lên cao. Nhưng đó là trò chơi với con dao, nó sẽ bị đứt tay ngay, không bao giờ nó lại toàn là lợi mà không có hại.

Chứng khoán không thể tăng mãi, chắc chắn khi giảm nó sẽ giảm như năm 2009, từ 1170 điểm xuống còn hơn 240 điểm, giảm 500% (5 lần). Các con sói con cứ lao mình ra bắt đáy (như kiểu bắt đáy BĐS hiện nay) và rồi luôn bắt phải lưỡi dao.

Hãy tưởng tượng thị trường BĐS như thị trường chứng khoán, khi nào cung – cầu bằng nhau thì giá sẽ tích lũy đi ngang, khi cầu tăng nhiều hơn cung thì giá mới tăng. Giữ cổ phiếu là khi cổ phiếu đó tốt, chứ không phải giữ Hàng là BĐS đang cực kỳ khó thanh khoản, không biết đáy ở đâu. Vậy không cắt lỗ mà lại lao ra bắt đáy thì đó chính là những con sói con, còn Ông già Madalin đang ngậm tuyết, ông ta đã lớn rồi, không việc gì phải vội vã, hãy để con sói đến gần hơn đi rồi hãy bóp cò.

Tiền đâu mà tiếp tục đầu cơ? Khi nợ xấu tăng cao, Ngân hàng có dám chơi dao nữa không? Chỉ cần có một vụ việc gì lớn diễn ra có tác động lớn như: kiểu chiến tranh xảy ra ở đâu đó trên thế giới thì tiền trong Ngân hàng lại chảy vào Vàng và USD, lúc đó Ngân hàng còn một lượng rất nhỏ tiền để cứu thanh khoản lại bị người dân rút hết để mua Vàng, mua USD thì kiểu đầu cơ nhà, đất (găm hàng) của Ngân hàng và DN BĐS khác nào kiểu Magin cao trong khi giá xuống trong chứng khoán.

Mấy thằng đầu cơ cũng là những lũ ngu đốt, bây giờ chết chung cùng với chủ đầu tư, nhưng lũ này lại nằm trong nhóm tham quan.

Gốc rễ vẫn là nhóm tham quan, lợi ích nhóm. Nếu không lật đổ được lũ này thì khó mà soay chuyển được tình hình.

Tôi thấy Ông Tổng Bí thư nói nhiều lắm, thuyết trình nhiều lắm tại các buổi tiếp xúc cử tri tại Hà Nội, Ông ta bảo Trung ương sẽ làm mạnh công tác phòng chống tham nhũng, nhưng chẳng biết làm đến đâu? Khi lợi ích nhóm nó vẫn sờ sờ ra đó mà chẳng làm được thì chống gì? Chống ai?

Chỉ biết người dân bức xúc đến lỗi cứ có vụ việc gì liên quan đến dân thì họ lại sôi lên và chống đối, họ chửu quan tham như lũ chó, họ coi khinh như con vật, vậy mà quan tham cứ lờ đi để sống, coi như tai điếc, thế không biết nhục à?

Không biết họ có còn là con người nữa không vậy? Tôi biết chắc chắn một số hiền tài đang viết lại những dòng sử sách này, tôi hy vọng khoảng 100 năm nữa con cháu nó sẽ ca nhiều bài ca chửi đến ngàn thu, rồi nhục đến ngàn thu thôi những con mọt của đất nước, những lũ quan tham, lũ lợi ích nhóm ạ.

BĐS 2014, Tôi sẽ chờ và sẽ đợi!

DN Bất động sản chết đi, chết nhanh lên cho người dân được nhờ!

Tôi cho rằng bất động sản sẽ rơi tự do, vấn đề là sớm hay muộn mà thôi.

Hiện nay Ngân hàng đang cùng trên một con thuyền với DN bất động sản vì vậy Ngân hàng cố nứu kéo, cố găm lại nợ xấu trong kho của VAMC mà chưa mang BĐS ra phát mãi, bán tháo lấy tiền.

Lý do Ngân hàng còn đang cầm cự được là vì hiện nay một số DN trong các ngành kinh tế khác ngoài lĩnh vực BĐS, XD còn đang còng lưng nuôi khối DN còn lại.

Các DN hoạt động trong các lĩnh vực XNK, thương mại, may mặc, nông lâm nghiệp, thủy sản, điện nước, ga, xăng dầu đang nuôi các Ngân hàng TM và những DN BĐS.

Bởi vì các DN còn đang hoạt động này đã đang vay vốn của ngân hàng và họ đang trả tiền lãi vay, số tiền lãi vay này đang được ngân hàng lấy để tự nuôi sống ngân hàng và lấy một phần lợi nhuận để trích lập dự phòng rủi ro. Nhưng nếu tình hình XNK khó khăn, tình hình số DN giải thể, ngừng hoạt động tiếp tục tăng cao thì khả năng Ngân hàng TM và DN BĐS sống dựa vào các DN hoạt động trong các lĩnh vực khác là không còn lâu nữa. Điều này báo hiệu sự đổ vỡ của BĐS chỉ là vấn đề thời gian.

Hiện nay Ngân hàng đang thừa rất nhiều tiền, thậm chí còn cho vay với lãi suất thấp hơn lãi suất huy động. Điều này sẽ báo hiệu một điều rằng lợi nhuận của Ngân hàng trong thời gian tới sẽ giảm mạnh, nó rất phù hợp với đánh giá của Thị trường chứng khoán đối với cổ phiếu của ngành Ngân hàng. Trong thời gian từ ngày 01.01 đến ngày10/3 hầu hết các cổ phiếu (tốt) đã tăng từ 30 đến 200%, ngoại trừ cổ phiếu của Ngân hàng, trong đó có một số ít ngân hàng cổ phiếu tăng được 5 – 10%. Tuy nhiên, rất nhiều ngân hàng giá cổ phiếu không tăng mà còn giảm. Điều đó nói lên rằng các nhà đầu tư đánh giá rất thấp hoạt động kinh doanh của khối Ngân hàng trong thời gian tới, ngoài ra ngân hàng còn hàng loạt vấn đề ung nhọt chưa xử lý được như Nợ xấu ngập đầu, vấn đề đạo đức của cán bộ ngân hàng xuống cấp nghiêm trọng…

Nói đơn cử nhất là cổ phiếu của BID một ngân hàng hàng đầu của VN, trước khi nên sàn thì luôn trong tình trạng “mẹ hát con khen hay” nhưng khi lên sàn rồi thì biết ngay, thị trường rất công bằng, nó sẽ đánh giá rất đúng, chính xác, không thiên vị ai cả. Vì vậy chỉ sau 5 phiên giao dịch vốn hóa của Ngân hàng BID đã bị bốc hơi hơn 6.000 tỷ đồng (cổ phiếu giảm từ 18.600 đồng/01cp xuống còn 15.800 đ/01cp).

Trong những phiên gần đây rất nhiều cổ phiếu của các ngân hàng đã giảm, thậm chí giảm nhiều phiên liên tục và thanh khoản thấp.

Như vậy là đã rõ, thị trường đánh giá rất đầy đủ và chính xác, khi kỳ vọng về lợi nhuận của ngân hàng giảm thì Ngân hàng không thể có nhiều lợi nhuận để trích lập dự phòng rủi ro để xử lý đống nợ xấu là BĐS. Như vậy vấn đề Ngân hàng TM mang BĐS ra phát mãi và bán đầu giá, bán tháo để lấy tiền xử lý nợ xấu chì còn là vấn đề thời gian.

Khi Ngân hàng mang tài sản là BĐS ra xử lý và các DN cũng đua nhau cạnh tranh với khách hàng của Ngân hàng thì lúc đó chính là lúc BĐS sẽ đổ vỡ.

Sự đổ vỡ này là điều không thể tránh khỏi, bởi chỉ cần nhìn vào lượng hàng tồn kho của BĐS thì biết là cung đã vượt xa gấp hàng trăm lần cầu rồi. Vậy DN BĐS có chờ, có găm hàng chờ được đến khi Cung – Cầu cân bằng không? Nó có thể là 40 đến 50 năm nữa đấy!

Với tình hình hiện tại, chỉ cần 01 đến 2 năm nữa là biết ngay, hiện nay tôi biết các DN BĐS đang cố bóp bụng, bán dần tài sản để ăn tiêu, còn nợ ngân hàng thì không trả được và được Ngân hàng khoanh nợ để đó. Nhưng Ngân hàng cũng không thể khoanh nợ mãi được.

Nói đến thị trường chứng khoán: hiện nay không có thông tin vĩ mô nào tốt cả, ngoài việc các DN BĐS mua tin các tờ báo lá cải để cố tung tin vịt rằng BĐS đang ấm dần, giá BĐS đang tăng lên. Nhưng tôi lại nghe rất nhiều ý kiến trái chiều, mọi người phải bỏ thời gian đi vòng quanh Hà Nội khoảng 3 ngày liền để biết BĐS tồn kho nhiều như thế nào thì biết ngay mà. Chỉ vì đua nhau mua cổ phiếu mà thị trường chứng khoán đã tăng điểm vượt quá kỳ vọng, đến nay nó đã tăng gần 17%, bằng với cả năm 2013. Nếu cứ đà này chắc nó tăng đến 200%???!!! Nhưng sẽ chẳng có chuyện đó xảy ra đâu. Các Nhà cái và khối tự doanh đang nhử con mồi vào cái bẫy đã đặt sẵn, con mồi khi được ăn một chút rồi sẽ ham ăn hơn và khi đó bẫy mới xập xuống. Chắc chắn cuối tháng 3 thị trường sẽ điều chỉnh làm 3 hoặc 4 đáy, đừng vội bắt đáy mà thành bắt phải lưỡi dao rồi đứt tay đó. VN-index sẽ chỉ còn 535 đến 540 điểm vào cuối tháng 3 hoặc đầu tháng 4 tới.

Còn một cái cọc cuối cùng để kinh tế VN bám vứu vào đó là TPP, nhưng tôi hy vọng Bộ Thương Mại Hoa Kỳ và Quốc Hội Hoa kỳ sẽ nghĩ đến người dân VN, họ sẽ hành động vì dân chủ và nhân quyền, họ biết ở VN các quan chức và các cơ quan Nhà nước đang bắt tay với nhóm lợi ích để cố nứu kéo giá BĐS, đẩy giá BĐS lên cao và người dân luôn chịu thiệt, người thu nhập trung bình không bao giờ mơ đến có nhà ở. Các quan chức VN và các cơ quan nhà nước VN đang hy vọng vào TPP để kinh tế khởi sắc, khi đó BĐS sẽ được đu dây và ăn hơi theo, lúc đó giá BĐS sẽ tăng. Tôi mong sao Bộ Thương mại và Quốc Hội Hoa Kỳ sẽ thương người nghèo của VN đừng cho kết thúc sớm vòng đàm phán TPP, chờ đến khi chính thức BĐS đổ vỡ hãy cho gia nhập TPP.

Tôi đã chờ 3 năm để giá nhà giảm xuống để mua vì tôi có rất ít tiền và tôi sẽ chờ thêm 3 năm nữa hoặc lâu hơn, tôi đã chờ được 3 năm rồi thì không có lý gì tôi không chờ thêm được 3 đến 5 năm nữa.